Остоженка, Фрунзенская набережная и Патриаршие пруды стали самыми востребованными локациями по числу запросов клиентов за первое полугодие. Об этом сообщил Евгений Скоморовский, президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA, объединяющей 54 брокерские компании. По его словам, лоты в этих районах популярны ввиду редкого предложения и исторически сформировавшегося бренда территорий.
Лидером в сегменте недвижимости самого высокого класса стала Остоженка. По словам Евгения Скоморовского, этот статус локации обеспечили новые дома. Такую версию подтверждает и Ирина Жарова-Райт, управляющий партнёр агентства Sesegar. «Элитная застройка в районе появилась в конце 90-х. Первые дома в Зачатьевских и Обыденских переулках формировали вкус нового пользователя элитного жилья, но в то время мы ещё слабо разбирались в продукте — охрана и подземный паркинг были максимумом. Новые проекты на Остоженке — дом в Обыденском от Sminex или жилой комплекс от компании „Мангазея“ в Бутиковском — дают иное прочтение элитного жилья, которое оценивается совокупностью престижа, уникальности, качества и комфорта», — рассказала она. Самым дорогим новым домом России, согласно опубликованному в июне исследованию Forbes, стал «Обыденский № 1». Cредняя цена квадратного метра в нём составила 4,6 млн рублей. Район Остоженки — профессионалы рынка называют его «золотой милей» — остаётся востребованным у состоятельной публики не первое столетие. Ещё в конце XVIII века его облюбовало дворянство, и он стал московским Сен-Жерменом.
В километре от Остоженки находится исторически престижная Фрунзенская набережная. Она прославилась в 1930-е годы, когда в новые монументальные дома близ реки стала переселяться политическая и научная элита страны. Чуть позже здесь появились величественные дома в стиле сталинского ампира, которые выбрали для жизни артисты театра и кино. Новая глава в истории локации открылась в 2024 году: в районе появился первый проект за 10 лет — клубный квартал «Фрунзенская набережная» со своим парком площадью 3,1 гектара, признанным «ТеДо» (ex. PwC) самым большим на рынке элитной недвижимости. Средняя цена за квадратный метр в этом квартале составляет 3,1 млн рублей, а максимальная стоимость сделки по итогам 2025 года — 1,12 млрд рублей. «Премиальность элитной застройки определяется однородной средой. Благодаря масштабу новый квартал легко „отстроился“, как говорят маркетологи, от остальной части Хамовников», — сказала Ирина Жарова-Райт.
Остоженка и Фрунзенская набережная расположены в административных границах одного района Хамовники. Ведущие девелоперы выбирают его для своих самых дорогих проектов. По итогам первого полугодия именно здесь строят 29% всех элитных домов Москвы. У Sminex в Хамовниках четыре проекта, у Level Group — два, а ещё у нескольких крупных девелоперов — по одному. Например, «Донстрой» возводит клубный «Дом XXII», а COLDY — «Хамовники 12». Общее число предложений — 15. За год средняя цена квадратного метра в районе поднялась на 19% и достигла 3,6 млн рублей.
Ещё более существенный рост в цене, по данным AREA, демонстрируют Патриаршие пруды. Только за последние три года стоимость квадратного метра здесь увеличилась почти в два раза и достигла 3,9 млн рублей. Эксперты связывают это с высоким спросом на фоне ограниченного предложения. «Последние новые жилые дома в локации: „Малая Бронная 15“, The Patricks и „Бакст“ — полностью реализованы. Из строящихся представлен один. Я убеждён, что рынок с энтузиазмом примет все новые заявленные проекты, а их только я знаю больше пяти», — рассказал Евгений Скоморовский. По словам Ирины Жаровой-Райт, в сериале «Беспринципные» создан образ «праздного и глуповатого» жителя этого района. «В реальности покупатель недвижимости здесь образован, умён, очень успешен и богат. Жители этих домов точно создадут в локации новое комьюнити, с принципами», — заявила она.
По данным AREA, всего в Москве представлено 52 элитных проекта в продаже. Самая значительная их часть — пятнадцать домов — расположена в Хамовниках, двенадцать — в Замоскворечье, а семь — на Якиманке. Наиболее значительный рост в цене за год продемонстрировал Басманный район, где стоимость квадратного метра выросла на 49% по сравнению с 1-м кварталом 2024 года — с 2,2 млн до 3,2 млн рублей. Брокеры связывают это с реализацией сразу двух новых элитных проектов в Потаповском переулке: дома «Абрикосов» и исторического дома «Чистые Пруды». Однако теперь свободные лоты в проектах в высокой стадии готовности остались только в доме «Чистые Пруды», где рост цен составил 46% год к году.