По мере дальнейшего снижения ключевой ставки на московском рынке будет расти объем предложения квартир «под ключ». Переломным станет момент, когда ставка ЦБ достигнет уровня 14%, после этого число проектов с меблировкой может кратно увеличиться, прогнозируют в компании Monze.
Такой сценарий возможен: к концу текущего года ключевая ставка при стабильном валютном курсе может снизиться до 14% годовых, а в 2026-м — еще больше, считают игроки рынка.
Потребность в меблировке существует и сейчас, т.к. за несколько лет покупатели успели оценить преимущества готового жилья. Но спрос пока отложенный и полностью восстановится после снижения ставок, когда финансовая нагрузка на заемщиков снизится.
Пик популярности новостроек с меблировкой приходился на 2022-2023 и первую половину 2024 года — до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий по ней предложение готовых квартир на рынке новостроек Москвы сократилось примерно на 30%. Однако к концу года спрос на мебель для квартир с отделкой может начать расти.
«При доступной ипотеке покупатели могли позволить себе включить в сумму кредита жилье с ремонтом и мебелью, а сейчас для них в приоритете — найти средства на ежемесячный платеж. «Второстепенные» вещи вроде полной комплектации мебелью откладываются на потом. Застройщики стали отказываться от таких опций, чтобы сократить бюджет покупки», — поясняет Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе».
Впрочем, в сфере меблировки новостроек есть сегмент, не подверженный колебаниям ставок — это оснащение мест общественного пользования. Количество запросов от застройщиков на комплектацию МОПов остается стабильно высоким, причем не только в премиальных, но и в массовых проектах.
«Это объясняется стремлением сделать свой продукт более привлекательным на фоне растущей конкуренции и снижения спроса», — полагает Александр Шнурко.