В компании Plus Development проанализировали запросы покупателей и самые ходовые лоты девелоперов, чтобы определить, какую квартиру сегодня можно считать идеальной с точки зрения обеих сторон сделки.
Получилось, что идеальная квартира в 2025 году – это однокомнатный лот площадью 40 кв. м. Планировка компактная, но с кухней-гостиной площадью 12-15 кв.м.
Почему не студия? В Plus Development отмечают, что интерес к такому формату падает: по семейной ипотеке чаще берут 1-2-комнатные квартиры.
Да, студии раньше часто покупали как временное жилье, но сегодня, когда обычная ипотека менее доступна, люди делают ставку на более комфортные варианты в долгосрочной перспективе.
Итак, эта однокомнатная квартира находится в жилом комплексе в Москве или Санкт-Петербурге. На территории ЖК есть качественные детские площадки, детсад, паркинг и зона отдыха (либо прогулочная зона).
Стоимость квартиры – в вилке 6-12 млн. рублей. При этом первоначальный взнос на нее должен составлять 20%.
С точки зрения покупателей такой лот сегодня практически идеален не только из-за высокой стоимости квадратного метра. Еще дело в том, что «заградительные» ставки по рыночной ипотеке ограничивают спрос на более дорогие лоты. И люди чаще покупают квартиры стоимостью до 12 млн рублей (это верхний предел по семейной программе). При этом в Москве и Санкт-Петербурге жилье стоимостью 6-12 млн. рублей самое ликвидное: можно выгодно перепродать в будущем и купить более просторное.
Аналитики Plus Development отмечают, что объявления в топовых локациях с ценой ниже 5 млн. рублей, в основном, созданы недобросовестными риелторами для сбора данных людей, которые ищут квартиру. Прежде всего, таких риелторов интересуют номера телефонов.
Для застройщиков описанная квартира – тоже практически идеал. Быстро распродавая самые ликвидные лоты, компании создают стабильный поток денег, которые поступают на эскроу-счета.
«Небольшие квартиры в перспективных локациях подходят для семей, инвесторов и арендаторов: удобно жить, легко продать, снять или сдать. При этом средняя доходность от перепродажи таких объектов в перспективе 3-5 лет составляет 15-20%, а арендный доход может достигать 5-7% годовых.
Ну а для застройщиков здесь особенно важна быстрая продажа. По нашим данным, лоты площадью до 40 кв. м. в среднем продаются на 30% быстрее, чем более просторные варианты. Причем средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах обычно на 20% выше, чем в квартирах площадью 60+ кв. м. Около 65% покупателей в 2025 году выбирают именно компактные лоты с кухней-гостиной», – отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.