Только пять районов столицы, в которых ведется строительство премиального жилья, имеют высокий индекс зеленой зоны. Аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group представили данные по самым зеленым локациям города. В ТОП лидеров вошли Раменки, Якиманка, Хамовники, Донской и Дорогомилово.
На московском рынке экологичность – это в первую очередь качество района проживания. Особенность элитного сегмента заключается в том, что первостепенную роль играет престижность локации, особенно в классе делюкс, а это прежде всего центр города, где по определению не может быть оптимальной экологической ситуации. Тем не менее у покупателей элитного жилья есть несколько популярных «зеленых» локаций – околоцентральные районы западного направления Раменки и Дорогомилово, где представлены крупные парковые зоны.
Как отмечают эксперты, индекс зеленой зоны для строящихся проектов премиум-класса рассчитан на основании расстояния до зеленых насаждений, достаточных для поддержания качества городской среды (по оценке ДОМ.РФ, 10-бальная шкала). По результатам исследования самое высокое значение индекса фиксируется в районах Раменки, Якиманка и Хамовники (в среднем индекс более 8). Хорошие показатели также демонстрируют Донской район и Дорогомилово (более 6 баллов). Минимальные значения отмечаются в Замоскворечье и Даниловском районах (в среднем индекс менее 3).
Стоит отметить, что несмотря на удаленность от сложившихся парковых зон, во многих проектах этот параметр успешно нивелируется созданием собственной благоустроенной озелененной территории или даже полноценных приватных дворов-парков. Это является несомненным преимуществом для покупателей, особенно, для семей с детьми, не только за счет наличия зеленой зоны у дома, но и за счет безопасности, чистоты, эстетики и уникальности. Как правило, застройщики элитных комплексов привлекают именитые ландшафтные бюро, которые предлагают интересные современные решения. Среди премиальных жилых комплексов с наиболее крупными приватными парками: Luzhniki Collection (5,3 га), River Park Кутузовский (более 2 га), «Тишинский Бульвар» (2,1 га), Life Time (1,7 га) и др. В делюкс-классе: «Фрунзенская набережная» (3,1 га), «Лаврушинский» (1,4 га) и др.
Например, в проекте River Park Кутузовский, расположенном в районе Дорогомилово, появится home park, где будут высажены 545 деревьев-крупномеров, 70% из которых – хвойные. Концепция парка разработана голландским бюро WEST8 и российской студией Megabudka. По задумке авторов, благоустройство призвано поддерживать идеальный баланс между рукотворным и естественным. Пространство будет разделено на несколько функциональных зон. В частности, здесь появятся детские и спортивные площадки, воркаут, зона для мероприятий, смотровая площадка с солярием, цветущий сад и зона для медитаций с зеркальным прудом.
«Центральные районы столицы традиционно являются самыми желанными для проживания – их преимущества неоспоримы, однако, они удалены от крупных парковых зон. Это одна из причин, по которой застройщики уделяют так много внимания благоустройству в пределах жилого комплекса – на закрытых территориях создаются уникальные по уровню эстетики и функциональности пространства, которые во многом превосходят городские парки», - отмечает Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент».