В настоящее время на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже представлено менее 200 пентхаусов, а их средняя стоимость достигла 3,19 млн руб. за кв. м – это на 8% выше, чем годом ранее.
Стоимость элитных пентхаусов (В элитный сегмент включены проекты классов премиум и делюкс) в Москве превысила 3 млн руб. за квадратный метр, отмечается в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Group. Средневзвешенная цена квадратного метра пентхаусов в элитных новостройках находится на уровне 3,19 млн руб., что на 64% выше среднерыночного показателя в размере 1,95 млн руб. За последний год цена 1 кв. м формата пентхаусов выросла на 8%. Динамика цены во многом была обусловлена появлением новых дорогих проектов с данным эксклюзивным форматом, пополнивших линейку предложения.
«Ввиду эксклюзивности ценообразование на пентхаусы происходит иным образом, чем на типовые лоты в проектах. Такие объекты традиционно считаются статусной покупкой и приобретаются как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции даже в периоды экономической нестабильности. Предложение пентхаусов всегда ограничено и нишевый характер лотов также оказывает влияние на его конечную стоимость», - прокомментировала Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».
По итогам 2024 г., на первичном рынке элитной жилой недвижимости в продаже было представлено почти 160 пентхаусов, что составляет 5% от суммарного количества квартир и апартаментов в сегменте. На протяжении последних двух лет доля пентхаусов оставалась практически неизменной и находилась в пределах 4-5%. Максимальная доля пентхаусов на уровне 7-8% отмечалась в 2021-2022 гг. – в период общего снижения объема предложения в сегменте.
Среди всех элитных проектов самые высокие пентхаусы за пределами кластера ММДЦ «Моcква-Сити» в настоящее время представлены в комплексе «River Park Кутузовский», половина из них уже реализованы на данный момент.
Сделки с пентхаусами довольно редко фиксируются на рынке в виду как высоких бюджетов, так и ограниченности предложения. В среднем в элитных новостройках заключается около 20 сделок с пентхаусами ежегодно, в период высокой покупательской активности (например, в 2021 г.) – их число выросло до 30 шт., а в 2024 г., когда было зафиксировано исторически рекордное число сделок в сегменте, достигло почти 40 шт.
Среди отличительных характеристик пентхаусов можно назвать расположение на последнем этаже жилого комплекса, панорамные виды, большие площади и просторные планировки, а также увеличенная высота потолка. Среди «фишек» можно встретить камины, отдельный лифт, а также террасу или эксплуатируемую кровлю, которая доступна только владельцу пентхауса. Также часто имеется набор дополнительных опций, которые касаются, в первую очередь, безопасности.