Девелоперская компания КОЛДИ и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int., оценили рынок офисной недвижимости столицы и рассказали о том, какие продуктовые опции для резидентов таких помещений сейчас пользуются наибольшим спросом.
По данным консалтинговой компании Bright Rich| CORFAC Int., в декабре 2025 года в Москве строится более 2,5 млн кв. м офисных помещений в продажу блоками в классах А и В+, при этом уже построено и экспонируется около 470 тыс. кв. м площадей на продажу, из них около 200 тыс. кв. м – блоками.
Проанализировав запросы покупателей коммерческой недвижимости, в КОЛДИ отмечают, что развитая внутренняя инфраструктура сейчас является одним из наиболее важных факторов при выборе делового центра. Среди востребованных опций – наличие высоких технологий вроде Face ID или собственного дата-центра, благодаря чему компании-резиденты могут сэкономить время и силы на разработку собственного сервера. Кроме того, работа с локальной сетью считается наиболее безопасным вариантом для хранения и передачи данных.
Разнообразные зоны для отдыха, соответствующие концепции work-life balance, также все чаще встречаются в современных бизнес-центрах высокого класса. Это могут быть кабинеты релаксации или медитации, расположенные на улице павильоны или амфитеатры, офисные террасы, а также эксплуатируемые кровли с красивыми видами на город.
Согласно данным Bright Rich| CORFAC Int., в разрезе географического расположения стоимость квадратного метра офисов на продажу варьируется в зависимости от локации. В сегменте готовых (введенных) офисных площадей класса А и В+ средняя запрашиваемая стоимость квадратного метра распределяется следующим образом:
● Между Бульварным и Садовым кольцом: 615 тыс. руб./кв. м
● Между Садовым кольцом и ТТК: 590 тыс. руб./кв. м
● Между ТТК и МКАД: 340 тыс. руб./кв. м
● Москва-Сити: 920 тыс. руб./кв. м
● за МКАД: 180 тыс. руб./кв. м
В сегменте строящихся офисных площадей класса А и В+ средняя запрашиваемая стоимость квадратного метра распределена следующим образом:
● Между Садовым кольцом и ТТК: 510 тыс. руб./кв. м
● Между ТТК и МКАД: 450 тыс. руб./кв. м
● Москва-Сити: 715 тыс. руб./кв. м
● за МКАД: 320 тыс. руб./кв. м
Таким образом, среди указанных локаций наибольшая разница по стоимости офисов во введенных и строящихся проектах класса А наблюдается в Москва-Сити – здесь цена 1 кв. м объектов из второй категории в среднем на 22,3% меньше, чем у готовых помещений.
«Среди трендов мы видим переориентацию рынка на куплю-продажу офисной недвижимости – растет доля частных инвесторов, покупающих офисные блоки в нарезку. Объем реализованных офисных площадей с января по декабрь 2025 года составил более 1 млн кв. м (ок. 165 тыс. кв.м – по блокам и более 980 тыс. кв. м – здания целиком), количество сделок – около 700», – рассказала Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International.
На фоне растущего спроса на качественные деловые пространства инвесторы все чаще переориентируются на рынок коммерческой недвижимости. По данным экспертов КОЛДИ, приобретение офиса для сдачи в аренду в ряде локаций оказывается выгоднее, чем покупка квартиры с аналогичной целью – сроки окупаемости сокращаются, а доходность существенно выше.
«Рост стоимости офисов особенно заметен в локациях, где наблюдается дефицит современных бизнес-центров. Особенно можно выделить юго-восток столицы, где сейчас появляются новые проекты, причем за время строительства бизнес-центров класса А цена офисов может увеличиться на 40% и более, а доходность от сдачи в аренду уже превышает ставки по депозитам», – поделилась наблюдениями Марина Ребикова, руководитель направления коммерческой недвижимости КОЛДИ.
Еще один фактор привлекательности коммерческой недвижимости — цифровизация управления. Инвесторы получают доступ к специализированным платформам, где в режиме реального времени могут мониторить текущие рыночные ставки аренды, а также оперативно рассчитать окупаемость вложений, что делает управление активами максимально прозрачным. |